Авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләрдә торак йорт төзергә ярыймы

Татарстан Росреестры "Сез сорадыгыз — без җавап бирәбез"рубрикасының яңа чыгарылышын әзерләде. Анда Татарстан Росреестрының Алексеевск, Әлки һәм Спас районнары буенча МБ башлыгы Илсур Кәлимуллин күчемсез милекне рәсмиләштергәндә гражданнардан килгән сорауларга җавап бирә.

Авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җир участогы милектә. Анда шәхси торак йорт төзеп буламы?

— 2026 елның 1 мартына кадәр гражданнарның бакчачылык алып бару өчен, шәхси торак төзелеше өчен яки торак пункт чикләрендә шәхси ярдәмче хуҗалык алып бару өчен билгеләнгән җир кишәрлегендә төзелгән торак яки бакча йортына дәүләт кадастр исәбен һәм (яки) дәүләт теркәвен гамәлгә ашырырга рөхсәт ителә. Сезнең җир участогыгыз авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләр чикләрендә урнашкан. Россия Федерациясенең 2001 елның 25 октябрендәге N 136-ФЗ Җир кодексына ярашлы рәвештә , авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләр дип торак пункт чикләреннән читтә урнашкан һәм авыл хуҗалыгы ихтыяҗлары өчен бирелгән, шулай ук бу максатлар өчен билгеләнгән җирләр таныла. РФ ҖК нигезендә авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләрне шәхси торак төзелеше сыйфатында куллану максаты булмаган авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләрне куллану исемлеге төгәл билгеләнгән.

Күчемсез милек реестрыннан күчемсез милек сатуда өченче затның ризалыгы алынмаганлыгы турындагы язманы алып ташларга мөмкинме?

-Өченче затның килешүне гамәлгә ашыруга ризалыгын бирү, әгәр мондый ризалык закон нигезендә кирәк булса, хокукларны дәүләт теркәве гамәлгә ашырылган вакытта актуаль. Гамәлдәге норматив хокукый актларда күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрыннан (ЕГРН) хокукларны дәүләт теркәве өченче затның закон нигезендә кирәкле ризалыксыз гамәлгә ашырылганлыгы турындагы мәгълүматны «алып ташлау» каралмаган.

Банк белән ипотека буенча сатып алынган күчемсез милек өчен залог бирмичә исәп-хисап ясадым. ЕГРНда ипотека турындагы язманы ничек бетерергә?

- Әгәр залог бирелмәгән булса, ипотека турындагы теркәү язмасы Татарстан Росреестрына залог тоучының (банкның) яки залог бирүченең  һәм залог тотучының  уртак гаризасы кергәннән соң өч эш көне эчендә капланырга мөмкин. Шулай итеп, ипотека язмасын түләү өчен залогчы булган кредит оешмасы яки сез банк белән берлектә мөрәҗәгать итә аласыз. Ипотека турындагы язманы түләүгә дәүләт пошлинасы  салынмый.