Росреестр Татарстана разъяснил, какие хозпостройки необходимо регистрировать
Один из часто задаваемых вопросов – нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на земельном участке. Разъяснения по данному вопросу дала заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
– Лилия Барисовна, для начала разберемся, что относится к хозяйственным постройкам?
– К ним относятся сараи, бани, теплицы, душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
– Права на какие постройки нужно регистрировать?
– Не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
– наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
– материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).
Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.
Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи и бани.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
– Как зарегистрировать права на хозпостройки, являющиеся капитальными?
– Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт.
Законом № 307-ФЗ упрощена процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.
Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
Далее необходимо передать заявление о кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.
Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
– На что следует обращать внимание при возведении хозпостроек?
– Необходимо учитывать вид разрешённого использования участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.
Пресс-служба