Оформляем право совместной собственности правильно!

В Управлении Росреестра по РТ рассказали, на что стоит обратить внимание при оформлении права собственности на совместное имущество. 1. Как понять, общая или долевая собственность. Согласно закону, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если только оно не является полученным одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Особенностью такой собственности является то, что она принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить доли каждой из сторон, при чем не обязательно, чтобы части имущества были равными. 2. Заключите соглашение об определении долей в квартире. По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности. Указанное соглашение может быть заключено как во время брака, так и после его расторжения, подписывается всеми участниками и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если самостоятельно составить указанное соглашение затруднительно, можно обратиться к нотариусу для его изготовления и последующего удостоверения. 3. Когда нужен нотариус.

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью. Однако, закон все же требует удостоверять у нотариуса некоторые виды сделок. Так, например, согласно закону, запрещается продавать, покупать, дарить и менять доли в праве общей долевой собственности на жилье без участия нотариуса. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся. 4. Оформите согласие супруга. Согласно Семейному кодексу, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, например, продажи или дарения, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. Согласие, составленное в письменной форме, удостоверяется нотариусом. Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.