С 1 июля регистрация ипотечных сделок отменена

Измения, по сообщению Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии РТ, коснулись и порядка оплаты государственной пошлины.

– Поскольку для регистрации ипотеки (в силу договора об ипотеке), –комментирует  начальник Алексеевского отдела Управления Росреестра по РТ Аркадий Белкин, – заявление подается залогодателем и залогодержателем (отдельно по каждому объекту недвижимости – предмету залога), то и госпошлины уплачивает каждый заявитель в равных долях, причем отдельно за каждый объект. Что же касается их размеров, то они остались неизменными: для физических лиц – 1000 рублей, для юридических – 15000 рублей.

Итак, рассмотрим один из примеров: гражданин, чтобы обеспечить кредит, закладывает свою квартиру, заключив договор иптеки с банком. В сделке, таким образом, участвуют 2 заявителя – банк и гражданин, к ней имеет отношение и 1 объект – квартира. В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки (в отношении квартиры) в Управление Росреестра обращаются одновременно два заявителя, и каждому из них предстоит оплатить свою часть госпошлины, причем в равных долях – по ½ доли. Гражданин при этом уплачивает госпошлину как физическое лицо (исходя из суммы госпошлины 1000 рублей) – в размере 500 рублей; представитель банка как юридическое лицо оплачивает, соответственно, свою долю (исходя из суммы госпошлины 15000 рубей) – в размере 7500 рублей.

Другой, более сложный, случай – когда супруги закладывают по договору ипотеки землю и расположенный на нем индивидуальный жилой дом. В сделке задействованы 3 заявителя и 2 объекта. В Управление за регистрацией ограничения (обременения) в виде ипотеки необходимо обратиться одновременно обоим супругам и представителю банка, каждый объект (земля и дом) при этом регистрируется отдельно. В данном случае подается заявление, госпошлина же, которая делится на троих заявителей в равных долях, уплачивается за каждый закладываемый объект недвижимости. За землю супругам необходимо уплатить как физическим лицам, то есть по 1/3 доли от 1000 рублей, или  по 333 рубля; представитель банка как юрлицо, в свою очередь, уплачивает 1/3 доли от 15000, то есть 5000 рублей. В таком же размере отдельно платится госпошлина и за дом. Также важно учесть, что каждый заявитель оплачивает свою часть госпошлины за каждый объект по отдельной квитанции.

Что же касается ипотеки, возникающей в силу закона, то ее изменения не коснулись.