Кадастровая палата по Республике Татарстан и Росреестр Татарстана разъясняют порядок согласования границ земельных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования

общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером

в ходе межевания. О том, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах

правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы

землевладельцев, рассказали представители Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Республике

Татарстан.

Как стало известно, Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О

кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень

обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина,

в числе важнейших новаций – обеспечение доступа кадастровых инженеров к информации из ЕГРН,

необходимой для геодезических и кадастровых работ, в частности речь идет о сведениях об адресах

владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из

реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о

проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть

интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в

дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка

и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права

собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится

как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на

проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ

земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также

согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании

заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Как пояснила заместитель директора

Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина, разница в том, что собрание

необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или

адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься

Процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы

недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть

затронуты их права и законные интересы, а кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в

работе.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах

массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны

быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в

течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным.

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодно  положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде. «Теперь кадастровые инженеры, благодаря поправкам, смогут в установленном порядке получать сведения,

необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать

правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых

работ, так и при индивидуальном межевании участков», - говорит заместитель директора Кадастровой

палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган

регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы. Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные

документы бесплатно.

К сведению Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.