Росреестр Татарстана: шесть вопросов о новых правилах для дачников

В редакции «АиФ-Казань» прошла прямая линия по вопросам оформления жилых и садовых домов. На

вопросы читателей отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических

лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем вашему

вниманию некоторые вопросы и ответы на них.

- У нас участок в СНТ более 40 лет. А домик – бывший строительный вагон, не учтён как недвижимость. Как

зарегистрировать? Надежда Васильевна, Казань

- Необходимо определиться, является ли ваш домик объектом недвижимости. Исходя из понятия

«недвижимость», объект должен быть прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного

ущерба его назначению невозможно. Если же Ваш домик не имеет фундамента, то есть его можно

переместить на другое место, то отнести такой объект к недвижимости нельзя и, соответственно,

право на него государственной регистрации не подлежит.

- Какие изменения для садоводов произошли с 1 марта? Кузьминых, Казань

- 1 марта 2019 года завершился упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках,

предоставленных для ведения садоводства. Теперь государственный кадастровый учет и

государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости осуществляются после

направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об

окончании строительства или реконструкции. Даже если речь идет о давно построенных домах.

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для садовых домов и жилых

домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, 1 марта 2019 года

«дачная амнистия» прекратилась и для жилых домов (ранее – жилых строений), расположенных на

садовых участках. Таким образом, «дачная амнистия» в настоящее время распространяется только на

гаражи и некоторые другие хозяйственные постройки.

- В Нижнекамске в СНТ «Чайка» я приватизировал дачу в 2009 г., а до этого по старым законам в 1993 г.

Хочу продать дачу, но в оформлении прав на землю мне отказали. Как продать дом, если земля не

приватизирована? Марсель Хакимуллин

- В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей

недвижимостью, в том числе продавать её. Если садовый дом принадлежит на праве собственности и

право на дом зарегистрировано в установленном порядке, то отсутствие зарегистрированных прав на

земельный участок, на котором расположен садовый дом, не препятствует продаже дома. Для

приобретения в собственность земельного участка необходимо обратиться к собственнику участка –

СНТ или соответствующему органу местного самоуправления.

Обращаем внимание на то, что окончательное решение о возможности проведения государственной

регистрации перехода права, права собственности принимается государственным регистратором после

проведения правовой экспертизы всех представленных документов.

- В 1994 году на земельном участке, выделенном мужу муниципалитетом администрацией г. Бугульма в

пожизненное наследуемое владение для садоводства, мы построили садовый нежилой дом площадью 30

кв. метров. На земельный участок у меня (муж умер) есть свидетельство о госрегистрации права и номер в

госреестре. Какие последствия будут, если я не буду регистрировать этот садовый дом? Будут ли проблемы

при продаже и оформлении наследства? Юсупова Альфия С., пенсионерка, Бугульма

- Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, то в случае если право

собственности на садовый дом не будет зарегистрировано, то его нельзя будет продать, подарить,

передать по наследству и т.д.

- В этом году хочу построить на садовом участке дачный дом (6 на 6) рядом со старым, пришедшем в

негодность, который потом снесу. Садовый участок находится в СНТ «Заря», о. п. 771 км Зеленодольского

района РТ. В какой орган местного самоуправления нужно будет подавать уведомление о начале и

окончании строительства садового дома? Елена Савельева

- Уведомления о начале и об окончании строительства следует подавать в орган местного

самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости, в Вашем случае – в исполком

Зеленодольского муниципального района.

- В последнее время вам задают много вопросов, касающихся оформления прав. Спасибо за столь

доступное разъяснение по всем вопросам, они не единичные, а касаются многих. В нескольких ответах на

страницах газеты «АиФ» мы поняли о необходимости получения разрешения на строительство домов на

садовых участках. Наше общество находится в Тукаевском районе, зарегистрировано в 1995 году, а дома

мы начали строить ещё раньше. У большинства они подходят под определение «жилое строение». А как

нам их регистрировать? Наши дома стоят по 20 лет и более. Садоводы СНТ «Дубравушка».

- Разрешение на строительство домов на садовых участках никогда не требовалось. Вероятно, речь идет

о так называемом уведомительном порядке оформления документов на садовые дома (нежилого

назначения), который был введен с 4 августа 2018 года. В случае если, как Вы указываете, дома подходят

под определение «жилое строение», следует отметить, что с 1 января 2019 года все объекты с

назначением «жилое», «жилое строение» признаны жилыми домами в силу Закона №217-ФЗ. Если дома в

Вашем СНТ являются жилыми, то Законом №340-ФЗ (которым был введен уведомительный порядок)

предусмотрено, что до 1 марта 2019 года можно было воспользоваться упрощенным порядком

оформления прав без направления уведомлений. После указанной даты начал действовать

уведомительный порядок и в отношении указанных жилых домов, согласно которому согласовывать

строительство, даже если оно завершено много лет назад, необходимо в исполкоме по месту нахождения

недвижимости.