Официальный Татарстан
Раис РТ
Государственный Совет РТ
Правительство РТ
Госуслуги
Города и районы РТ
рус
тат
Алексеевский муниципальный район
рус
тат
Задать вопрос
О районе
История
Глава Алексеевского муниципального района
Органы управления
Муниципальные образования в составе района
Карта района
Символика
Алексеевское Землячество
Знаменитые земляки
Инвестиционный паспорт района
Почетные граждане Алексеевского муниципального района Республики Татарстан
Жизнь района
Государственные и муниципальные услуги
Бюджет
Заседания Оперативного штаба по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции
Общественный совет района
Муниципальный контроль
Службы и организации района
Проекты, конкурсы, аукционы
Планы и результаты проверок
Градостроительство
Кадровая политика
Противодействие коррупции
Комиссии
Тематические разделы
Государственная информационная система РТ "Народный контроль"
Защита прав потребителей
Социально-гуманитарные проекты
Национальные проекты
Свободные объекты недвижимости готовые к реализации
Ситуационный центр
Экология
Гражданская оборона
МУНИЦИПАЛЬНО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО
Объединение женщин-депутатов Алексеевского муниципального района "Равновесие - Тигезлек"
Промышленный парк «Алексеевское»
Документы
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции
Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан «Об утверждении Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации регионального или межмуниципального характера на территории Республики Татарстан»
Постановления и распоряжения Главы
Постановления и распоряжения Руководителя Исполкома
Реестр НПА
Статусные документы
Проекты Решений Совета Алексеевского муниципального района
Решения Совета Алексеевского муниципального района
Порядок обжалования нормативных правовых актов и иных решений, принятых органами местного самоуправления
Публичные слушания
Официальный портал правовой информации Республики Татарстан
Политика безопасности обработки персональных данных Республики Татарстан
Пресс- служба
Официальные выступления Главы
Контакты
Лента новостей
Фоторепортажи
Видеорепортажи
Пресс-релизы
Благотворительный фонд «АК БАРС СОЗИДАНИЕ»
Обращения граждан
Скачать образцы заявлений
График приёма граждан
Интернет-приемная
Нормативно-правовая база
Анализ обращений граждан
Часто задаваемые вопросы
Обратная связь
Контактная информация
Телефоны доверия и горячей линии
Опросы для населения
Поддержка сайта
Mуниципальные районы
Алексеевский муниципальный район
Росреестр Татарстана: новое в долевом строительстве
31 июля 2018 г., вторник
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Главная их цель -
ужесточение требований к застройщикам и, соответственно, минимизация рисков для
граждан при участии в долевом строительстве. Об основных изменениях – в разъяснении
Росреестра Татарстана.
Как пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации
недвижимости юридических лиц и договоров долевого участия Управления Росреестра по
Республике Татарстан Альбина Магсумова, с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
предусмотрен переходный период - от долевого к проектному финансированию. Во время
переходного периода (то есть в настоящее время и в течение года) возможно как привлечение
денежных средств дольщиков напрямую застройщиком (как это сейчас и происходит), но только на
специальный счет, открытый в уполномоченном банке, так и с помощью эскроу-счетов. В
обязательном порядке механизм привлечения средств на эскроу-счета вводится для тех объектов, по
которым договор участия в долевом строительстве с первым дольщиком будет представлен на
государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Эскроу-счета - это специальные счета, на которых аккумулируются денежные средства
граждан до завершения строительства дома. Дольщик квартиры заключает договор долевого участия
в новостройке с застройщиком, но обязательно с условием об эскроу-счете, этот договор
регистрируется в Росреестре. При этом денежные средства поступают не застройщику, а
размещаются в банке на этом специальном счете-эскроу. Соответственно, деньги за приобретенные
квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов и государственной
регистрации хотя бы одного права собственности в отношении многоквартирного дома. Если срок
сдачи квартиры превышает шесть месяцев, то дольщик сможет вернуть свои деньги со счета в банке.
К сведению
Счет эскроу открывается банком, заключившим с застройщиком кредитный договор о
предоставлении средств на строительство.
Счет-эскроу открывается на имя участника долевого строительства на основании
зарегистрированного договора долевого участия.
Счет-эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств участника долевого
строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.
Средства участника передаются банком застройщику, являющемуся стороной такого договора
участия в долевом строительстве (бенефициару), только на основании подписанного сторонами
договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства.
При расторжении, прекращении, либо отказе от договора участия в долевом строительстве
кредитная организация ждет официального подтверждения (уведомления) из Росреестра о том, что
регистрационная запись по договору долевого участия погашена, и только в таком случае возвращает
деньги владельцу.
Денежные средства участников долевого строительства будут страховаться в Ассоциации
страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 млн руб. В случае если
деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде
защиты дольщиков (компенсационном фонде). Средства в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019
года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.
В настоящее время в Управлении Росреестра по Республике Татарстан практика регистрации
договоров долевого участия с использование механизма эскроу-счетов отсутствует, хотя Закон о
долевом строительстве предусмотрел такую возможность еще с 1 июля 2018 года. Как бы там ни
было, говорит Альбина Магсумова, с 1 июля 2019 года применение эскроу-счетов становится
обязательным.
Также государственный регистратор подчеркнула, что Законом о долевом строительстве
запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-
строительные кооперативы (ЖСК), созданным после 1 июля 2018 г. Теперь ЖСК можно создать в
случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на
земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Кроме того, отменена обязанность застройщика вести свой сайт. В соответствии с
поправками, принятыми в законодательстве, застройщик, привлекающий денежные средства
участников долевого строительства, обязан размещать в Единой информационной системе
жилищного строительства (ЕИСЖС) ту же информацию, которую ранее обязан был размещать на
своем официальном сайте. Теперь каждый застройщик обеспечивает свободный доступ к
информации, предусмотренной Законом о долевом строительстве путем размещения в ЕИСЖС, в
ней можно ознакомиться с такими документами, как разрешение на строительство, заключение
экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на землю, проектная
декларация, заключение контролирующего органа и многими другими.
В то же время ужесточились требования к застройщикам. Застройщиком может быть только
хозяйственное общество, то есть коммерческая организация (ООО, АО, ПАО), наименование
которого содержит слова «специализированный застройщик». Для того чтобы соответствовать
наименованию «специализированный застройщик», необходимо иметь не менее 3-летний опыт
участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10000 кв.м. Застройщик
обязан иметь собственный капитал в размере не менее 10 % от стоимости строительства на момент
подачи Проектной декларации в контролирующий орган, для получения Заключения о соответствии
застройщика требованиям Закона. Усилены требования и органам управления застройщика.
Руководителем или бухгалтером не может быть лицо с непогашенной судимостью за экономические
преступления либо являться дисквалифицированным лицом. Руководитель и бенефициар
застройщика, допустившие банкротство, в течение 5 лет не вправе являться руководителем
застройщика.
Пресс-служба
Поделиться:
ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
27
апреля 2024 г.
ТОСы вышли на уборку
ТОСы вышли на уборку
Чтобы помнили
Чтобы помнили
Более 1000 семей Татарстана направили материнский капитал на оплату детского сада
Более 1000 семей Татарстана направили материнский капитал на оплату детского сада
Ветераны Великой Отечественной Войны Татарстана получили единовременную выплату к 79-й годовщине Победы
Ветераны Великой Отечественной Войны Татарстана получили единовременную выплату к 79-й годовщине Победы
ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ
Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International
Обнаружили ошибку?
Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER