Алексеевский муниципальный район

12 декабря 2018 г., среда

Как известно, в августе этого года были внесены изменения в Градостроительный

кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты в сфере

строительства индивидуального жилья и садовых домов. Соответствующий закон

вступил в силу и реализуется уже несколько месяцев, тем не менее, вопросов о

разъяснении его положений в Росреестр Татарстана поступает от граждан множество.

В связи с этим мы подготовили подборку наиболее часто задаваемых. На вопросы

татарстанцев отвечает

начальник отдела государственной регистрации

недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан

Эндже Мухаметгалиева.

- Действительно ли теперь для строительства индивидуальных жилых домов не

требуется получать разрешение?

- В связи со вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ

(далее – Закон №340-ФЗ) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка

строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов

уведомительный порядок. Гражданам необходимо обращаться в орган местного

самоуправления (соответствующий исполком по месту нахождения недвижимости),

причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или

реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется

обратиться и тем, кто возвел или возводит на своем участке садовый дом.

- С какими документами необходимо обратиться в орган местного

самоуправления?

- При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить

соответствующие уведомления, составленные заявителем по формам, утвержденным

приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр. Всего их семь, гражданам же

следует обратить внимание на следующие формы:

- форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта

индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или

реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового

дома;

- форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта

индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых

предусмотрен законодательством.

Так, вначале при направлении уведомления о планируемых строительстве или

реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового

дома необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на

него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если

уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации

юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в

случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или

садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта

индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в

границах территории исторического поселения федерального или регионального

значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к

использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и

т.д.).

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца

направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта

индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны

быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если

уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации

юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в

случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об

определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или

реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый

дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован

объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит

двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды

со множественностью лиц на стороне арендатора.

Обращаю внимание на то, что уведомление об окончании строительства или

реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины

за регистрацию права (для физического лица размер госпошлины остается прежним –

350 рублей).

- Каким способом документы могут быть направлены

орган местного

самоуправления?

- Законодательством предусмотрено, что все уведомления и прилагаемые к ним

документы могут быть направлены в орган местного самоуправления одним из

следующих способов:

1) посредством личного обращения в орган местного самоуправления, в том числе

через многофункциональный центр;

2) посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;

3) посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

- Какой срок дается органу местного самоуправления для рассмотрения

представленных документов?

- Уполномоченному исполнительному органу Федеральным законом предоставлен

срок - семь рабочих дней после поступления от застройщика уведомления, в течение

которого орган должен провести предусмотренные проверки на соответствие

указанных в уведомлении сведений установленным требованиям и по результатам

проверок направить застройщику уведомление о соответствии объекта недвижимости

требованиям законодательства либо о несоответствии. В течение этих же семи

рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при

соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) уполномоченный

орган обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав документы для

постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав

застройщика. Таким образом, теперь гражданам не нужно обращаться через МФЦ в

Росреестр Татарстана, за него это сделают муниципальные органы власти.

- Если на садовом участке построен садовый дом, то уведомительный порядок

оформления документов действует уже с 4 августа 2018 года. А как оформить

права на жилое строение на таком участке?

- Законом №340-ФЗ для жилых строений и жилых домов, возведенных на земельных

участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства,

предусмотрен переходный период: до 1 марта 2019г. допускается осуществление

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на

указанные объекты недвижимости без направления уведомлений о планируемом

строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании

строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для

оформления прав на такие постройки до указанной даты следует по-прежнему

обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, представив технический план

объекта недвижимости и уплатив госпошлину.

- А как различить садовый дом и жилой дом?

- С 1 января 2019 года в силу вступит новый Федеральный закон от 29.07.2017г.

№217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных

нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации», которым введено понятие "садовый дом" - это здание сезонного

использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных

нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

При этом Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено

понятие «индивидуальный жилой дом» (к которому приравниваются понятия «объект

индивидуального жилищного строительства», «жилой дом») – это отдельно стоящее

здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати

метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,

предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с

их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные

объекты недвижимости.

Таким образом, садовый дом и жилой дом различаются их назначением, а также

возможностью признания объекта в качестве пригодного для постоянного

проживания.

- Как быть тем гражданам, которые построили дом до 4 августа 2018 года, но не

успели оформить право собственности на него?

- В случае если строительство (реконструкция) жилого дома начато до вступления в

силу Закона №340-ФЗ без получения разрешения на строительство, правообладатель

земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в орган местного

самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции.

Рассмотрение такого уведомления органом осуществляется в установленном в

настоящее время порядке. В данном случае получение разрешения на строительство и

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Затем правообладатель земельного участка должен направить в тот же орган

уведомление об окончании строительства или реконструкции, приложив необходимый

пакет документов.

Таким образом,

Закон №340-ФЗ позволяет осуществить государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, жилые

строения, строительство которых было начато и завершено до 4 августа 2018г. без

разрешения на строительство, при условии подачи до 1 марта 2019 года

соответствующего уведомления в уполномоченный орган.

Пресс-служба

ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ

Росреестр Татарстана отвечает на вопросы граждан по оформлению индивидуальных жилых и садовых домов